【2026年版】大学生の住まい選び カオスマップ｜学生専用サービス33社を3カテゴリ・6分類で整理

高解像度版（6500px）をご用意しました。資料への貼り付けや印刷にもそのままお使いいただけます。ご利用にあたって申請や事前のご連絡は不要です。

33社を調べたなかから、「まずここを見ておけば外さない」とUT-Board編集部が判断した3サービスを挙げます。カオスマップは分類ごとに並べた資料なので、ここではカテゴリをまたいで絞り込みました。

運営：株式会社リクルート

賃貸物件探しの定番である「SUUMO」の学生向け窓口です。全国のエリア別・大学名から物件を探せるほか、初期費用の目安や内見時のチェックポイントなど、初めての部屋探しでつまずきやすい部分がまとまっています。まだ住むエリアを決めていない段階から使えるため、最初に開く場所として向いています。

運営：株式会社学生情報センター

1975年の創業以来、学生専用住宅だけを扱ってきた専業の最大手です。全国693校の大学・専門学校と提携し、約55,700室を管理しています。入居者が学生に限られること、大学との提携をもとに物件が紹介されることから、初めての一人暮らしでも生活面の不安が小さくなります。

運営：株式会社LIFULL

大手ポータル「LIFULL HOME'S」の学生向け特集ページです。家賃相場や間取りの見方といった基礎情報に加えて、初期費用を抑えた学生向けプランが探せます。SUUMO学生版と合わせて見ると、同じエリアでも掲載されている物件が異なるため、候補の取りこぼしを防げます。

住まい探しのカオスマップは、すでにいくつか公開されています。ただし、そのほとんどは不動産会社や管理会社の側に向けたもので、事業者が自社の業務にどのサービスを使うかを選ぶための地図として作られています。一方で、部屋を借りる側の大学生から見た地図は見当たりませんでした。

賃貸ポータルの比較記事の多くも、学生を含む幅広い利用者を対象にした一般的な物件検索サービスの紹介にとどまっています。本マップでは対象を「新生活を始める学生」に絞り、学生専用の商品・窓口を持つ事業者だけを掲載しました。

UT-Boardは、東京大学をはじめとする上位校の学生にご利用いただいている長期インターン求人サイトです。学生生活の土台になる情報として、住まい選びの全体像を1枚にまとめています。

本カオスマップは、33社を3つのカテゴリと6つの分類に整理しています。

カテゴリ01から03に向かうにつれて、事業者が住まいそのものに関わる度合いが小さくなります。01は物件を自社で保有・管理しているため食事の提供や管理人の常駐まで踏み込みますが、03は物件を持たず、検索の入口だけを学生向けに用意しています。

どこから探すかによって、決まるまでの流れも変わります。01は運営会社に直接申し込む形、02は大学生協や地域の店舗で相談する形、03はまず自分で検索して候補を絞る形になります。

企業が学生向けの物件そのものを保有・管理しているタイプです。入居者が学生に限られるため、食事の提供や管理人の常駐、セキュリティ設備といった生活支援がセットになっている物件が中心になります。初めての一人暮らしで、生活面の不安をできるだけ減らしたい場合に向いています。

寮長・寮母の常駐や1日2食の提供など、管理から生活支援までを含めて全国規模で展開している事業者です。

• カレッジコート（株式会社毎日コムネット）
• UniLife（株式会社ジェイ・エス・ビー）
• 学生会館ドーミー（株式会社共立メンテナンス）
• カレッジハウス大阪＆京都（司興産株式会社）

物件の管理や入居審査に強みを持つ事業者です。女子学生専用、音大生専用など、入居者層を絞った専業の会社も含みます。

• ナジック（株式会社学生情報センター）
• SUMUNDA（株式会社東京学生ライフ）
• 学生ハウジング（株式会社学生ハウジング／京都）
• 東京・スチューデントハウス（伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社）
• 北園女子学生会館（株式会社北園会館）
• 東京女子学生会館（株式会社フジランド）
• 音大学生倶楽部（株式会社ソナーレ）

物件を自社で保有せず、学生向けの賃貸物件を仲介するタイプです。大学生協と提携し、生協の窓口や提携店として学生に案内される点が共通しています。大学の近くで探したい場合、実際の店舗で相談できるのが強みです。

全国・広域に店舗網を持つ仲介チェーンです。「大学生協オリジナルマンション」は全国9地域でそれぞれ別法人が運営していますが、学生から見れば大学生協という同じ窓口を通じて案内されるため、本マップでは1社として数えています。

• タウンハウジング（株式会社タウンハウジング）
• ルームピア（株式会社アンビション・エージェンシー）
• ハウスコム（ハウスコム株式会社）
• ミニミニ（株式会社ミニミニ）
• ヘヤギメ！（株式会社S-FIT）
• リライフ（株式会社リライフ）
• 大学生協オリジナルマンション（全国9地域・地域ごとに別法人が運営）

特定の大学やエリアに絞って営業している地域密着の不動産会社です。全国チェーンが扱わない大学周辺の小規模物件が見つかることがあります。

• 稲門管理（早稲田大学周辺）
• 富士建設工業（早稲田大学所沢キャンパス周辺）
• 雄心不動産（東京大学 駒場〜本郷周辺）
• 信和不動産（東京大学周辺）
• 東都（東京大学周辺）
• ロイヤルコミュニティ（東京大学周辺）
• 穂高賃貸センター（東京大学柏キャンパス周辺）
• フジミハウジング（東京大学周辺）
• 平和住宅情報センター（東北大学周辺）
• ユニヴ・ライフ（関西大学周辺）

物件情報そのものではなく、学生専用の検索窓口を用意しているタイプです。まず全体を見渡す入口として使い、気になる物件が見つかったら各社の店舗に問い合わせる流れになります。

大手賃貸ポータルが用意している、学生専用の検索窓口・特集ページです。掲載件数が多く、エリアや大学名から一気に候補を絞り込めます。

• SUUMO学生版（株式会社リクルート）
• LIFULL HOME'S学生版（株式会社LIFULL）

大学生・進学予定者に対象を絞って運営されている専門ポータルです。合格発表から入居までのスケジュールなど、学生特有の事情に沿った情報が載っています。

• エイブル進学応援部（株式会社エイブル）
• 学生ウォーカー（株式会社タウン情報サービス）
• アパマンショップ キャンパスライフ応援特集（APAMAN株式会社）

「なぜこの会社がこの分類なのか」を判断できるよう、選定と分類の基準を公開します。

大学生が新生活の住まいを探すときに実際に使えるサービスであることを条件にしました。具体的には次の3点を満たすものを掲載しています。

• 運営会社が特定でき、法人として運営されていること（会社概要・特定商取引法のページで確認しています）
• 学生専用の窓口・商品・プランを持っていること（一般向けの賃貸ポータルに検索条件の一つとして存在するだけのものは対象外）
• 自社で物件・サービスを運営していること（自社サービスを持たない比較・まとめメディアは対象外）

大分類は「住まいの提供のされ方」、小分類は各カテゴリ内で軸を1本に固定する2階層にしています。カテゴリ01は「全国展開で食事付きか、管理・入居審査に特化しているか」、カテゴリ02は「全国チェーンか、地域密着か」、カテゴリ03は「総合ポータルの学生版か、学生専門ポータルか」で分けました。1つのカテゴリの中で複数の軸を混ぜないようにしているため、同じ枠に入っている会社は同じ物差しで比較できます。

掲載しているのは33社です。「大学生協オリジナルマンション」は全国9地域でそれぞれ別法人が同じ事業モデルを運営していますが、学生から見れば大学生協という同じ窓口を通じて案内されるため、本マップでは1社として数えています。運営会社は各社の会社概要ページで1件ずつ確認しました。

住まいが決まり、大学生活の土台が整うと、次に出てくるのは「この4年間をどう使うか」という問いです。サークルやアルバイトに加えて、3年生前後になると「就活で話せる経験がほしい」「実務に近いことをやってみたい」という動機が出てきます。

ここで選択肢に入ってくるのが長期インターンです。UT-Boardでは、東京大学をはじめとする上位校の学生にご利用いただいている長期インターンの求人を掲載しています。

本カオスマップは、SNS・ブログ・自社サイト・社内資料などでご自由にご利用いただけます。事前のご連絡や申請は不要です。ご利用の際は、出典として本記事へのリンクをご記載ください。

以下のコードをコピーしてサイトに貼り付けると、マップ画像と出典表記がまとめて表示されます。

記事内で紹介いただく際は、以下の文面をそのままお使いいただけます。

本カオスマップは、UT-Board編集部が独自にリサーチ・作成したものです。掲載各社様への事前のご負担やお申し込みは一切いただいておりません。以下のご要望は、UT-Board編集部までご連絡ください。内容を確認のうえ、速やかに対応いたします。

• 掲載内容の修正 — サービス名の表記、運営会社名、分類の位置など、実態と異なる箇所がございましたらお知らせください
• 新規掲載のご相談 — 本マップの趣旨に合うサービスを運営されている事業者様
• 掲載の取り下げ — 掲載を希望されない場合は取り下げます

マップ内のロゴにはリンクを設置しておりません。掲載は無償・無条件で、貴社側で本カオスマップをご紹介いただく義務も一切ございません。

「大学生の『住まい選び』カオスマップ2026」は、学生専用の窓口を持つ33社を「住まいの提供のされ方」の軸で3カテゴリ・6分類に整理した資料です。どこから探し始めるかによって、決まるまでの流れも相談できる相手も変わります。

• 管理や食事付きなど手厚いサポートを求めるなら、カテゴリ①の運営型
• 大学やエリアに根ざした相談先を探すなら、カテゴリ②の生協提携・仲介型
• まず全体を検索して候補を絞りたいなら、カテゴリ③のポータル型

高解像度版は申請不要でダウンロード・転載いただけます。新生活の準備が整ったら、長期インターンという次の選択肢もあわせてご検討ください。